江西苗族自治区人民政坛表露福建朝鲜族自治区

发文单位:河南省政府

发文标题:广西壮族自治区人民政府颁发广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)的通知

文  号:豫政[1986]67号

发文单位:广西壮族自治区政府

发布日期:1986-6-2

文号:桂政发[1984]39号

执行日期:1986-6-2

发布日期:1984-3-14

生效日期:1900-1-1

执行日期:1984-3-14

88bifa必发唯一官网,各地区行政公署,各市、县人民政府,省直属各单位:

生效日期:1900-1-1

  现将《河南省城镇个人建造住宅管理办法实施细则》印发给你们,望遵照执行。河南省城镇个人建造住宅管理办法实施细则

各地区行署,各市、县人民政府,柳铁,区直各委、办、厅、局:

  (根据1998年4月9日豫政(1998)16号修正)

  现将广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)转发给你们,望认真贯彻执行。

  第一条 为了加强对城镇个人建造住宅的管理,根据国务院批准颁发的《城镇个人建造住宅管理办法》规定精神,结合我省实际情况,特制定本实施细则。

广西壮族自治区《城镇个人建造住宅管理办法》实施细则(试行)

  第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区(以下简称城镇)有正式户口的居民和职工,住房确有困难的,都可以申请建造住宅。夫妇一方户口在农村的,不得申请在城镇建造住宅。

  一、为了贯彻执行国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》,特制订本细则。

  农民进入建制镇(不含县城)务工、经商、办服务业和长期在乡镇企事业单位务工,已落常住户口并领取《自理口粮户口簿》的,可参照本细则申请建造住宅。

  二、个人在城镇建造住宅的标准与手续1.凡在城镇有正式户口的职工,居民,住房确有困难,需要新建、改建、扩建住宅者,可凭所在单位或居民委员会证明和户口簿,向当地建房主管部门提出申请。但夫妇一方户口在农村的,一般不得申请在城镇建造个人住宅。

  第三条 城镇个人建造住宅,由各级房地产管理部门按照市、镇规划统一管理。

  2.按城镇正式户口人数计算,平均每人住房建筑面积不足十五平方米的住户,均可申请新建住房。但建造后的住房建筑总面积平均每人一般不得超过二十平方米。无房户、居住面积平均每人不足四平方米的拥挤户、子女超过十二岁分居不开的不方便户申请建住宅。可优先核批。

  第四条 本细则所称的城镇个人建造住宅,包括下列形式:

  3.个人建造住宅要十分注意节约和合理利用土地,充分利用空闲地。用地面积标准,应根据当地的规划要求、住户人数、用地情况,统一平衡确定,但每户用地面积在城市最多不得超过六十平方米,在镇最多不得超过八十平方米。有条件的地方最好统一征地,综合开发,统一建造。提倡建二层以上的住宅。

  一、自筹自建:城镇居民或职工自己投资、投料、投工新建、扩建或改建住宅;

  4.申请建房者的资金、材料来源必须正当,并接受建房主管部门的核查。

  二、互相自建:城镇居民或职工互相帮助,共同投资、投料、投工新建、扩建或改建住宅。

  5.用侨汇购建住宅,仍按国务院国发〔1980〕61号文,即国务院转发国家城市建设总局,国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知,以及有关规定执行。

  三、所在地人民政府同意的其它形式。

  6.个人申请建造住宅,要按上述要求和有关规定,到土地和建设主管部门办好各种建房手续,取得建筑许可证后方可施工。

  第五条 城镇个人新建、扩建、改建住宅,必须按照下列程序办理:

  三、个人建造住宅的形式和产权归属1.自筹自建:即个人新建、改建、扩建住宅的一切费用(包括各项配套设施费)、材料、施工力量等,均由个人自己解决的,房屋建成后,产权属个人所有。

  一、建房人须持所在单位或所在居民委员会的证明,向当地房地产管理部门提出申请,经审核同意后签发建房证明;

  2.民建公助:即以城镇职工居民自己投资、投料、投工为主,国家或单位在资金、材料、运输等方面给以适当支持和帮助。住宅建成后,产权归属,按建造人和公助单位协商确定的合约办理。

  二、城市规划管理部门依据建房证明和城镇规划,经审查批准,确定建房地点、面积和四至,发给《建筑许可证》;

  公助的形式有:

  三、动工前由城市规划管理部门会同房地产管理部门派员到现场,按照《建筑许可证》和房屋设计图纸审查无误,定点放线后,方可施工;

  (1)当地人民政府或职工所在单位,在力所能及的条件下帮助解决部分征地、接通水、电、路等费用;或帮助解决部分材料和运输问题。

  四、住宅竣工一个月内,由建房人持《建筑许可证》和房屋设计图纸,向房地产管理部门申请验收,经房地产管理部门会同城市规划部门审查合格后,发给《房屋所有权证》。

  (2)建房职工所在单位从职工福利费中一次性补助职工部分建、购房费,补助金额一般不超过建房造价的百分之二十。

  第六条 《建筑许可证》有效期为六个月,逾期建造的,须按本细则第五条规定的程序重新申请。

  (3)建房职工所在单位,根据职工现住房产部门公房发给的房租补贴总额,从中抽出一部分,作一次性补助给经批准建购房的职工,但补助金额不超过建房造价的百分之二十。得到这种补贴的职工,不再享受公房月租金补贴。例如:某市一套使用面积35平方米(建筑面积50平方米)的住宅,平均使用寿命80年,公房租金标准为每月每平方米0.3元,单位补贴50~80%,则补贴总额为5040~8064元,如果某职工新建一套住宅造价6000元,则从总额中补贴费用不超过1200元。

  第七条 城镇个人建造住宅,必须符合城市规划的要求,充分考虑交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光通风,新建区毗邻建筑的日照间距,不得小于建筑物高度的一点二倍。旧城区内一般不得建造平房。

  (4)由单位无息或低息贷款给职工建购住房。

  第八条 城镇个人建造住宅应与改造旧城相结合,充分利用原有宅基地和空闲地、荒废地。禁止侵占良田、菜地、道路、通道、城市绿地和其它公用土地。禁止在文物古迹、风景名胜区和游览区建造住宅。确需征用土地的,应严格按照《国家建设征用土地条例》和《河南省国家建设征用土地实施办法》的规定办理征地手续。禁止任何单位和个人未经批准擅自占地建造住宅。

  3.银行开办建房储蓄业务:即建房者到当地银行参加建购住房储蓄,待定期储蓄金额达到其建购房费用的50%以上,或只拥有建购房需用材料的50%以上,不足部分,可向银行边存边贷。贷款具体办法按中国人民银行广西分行的规定办理。房屋建成后产权属个人所有。

  第九条 城镇个人建造住宅的建筑面积,按正式户口人数每人平均不得超过二十平方米(包括同一城市的异地住宅)。占地面积的标准为:二至三人户不得超过五十五平方米;四至五人户不得超过六十五平方米;六人户以上的不得超过七十五平方米。

  4.互助互建:即城镇职工居民通过互相协商订约,互助投资、投料、投工,分期分批建造住房;或由单位组织建房储金会,进行新建、改建、扩建住房。房屋建成后,产权归个人所有。

  第十条 城镇个人建造住宅,属于本细则第四条第一、二款的,所有权归个人;属于本细则第四条第三款的,按照具体情况确定所有权。

  四、个人建房的规划与管理1.城镇建设主管部门要做好个人建房的统一规划,合理布局,加强管理。

  第十一条 原来住有公房又新建住宅的,新房建成后应交出原住公房。拒不交出的,房地产管理部门不得为所建新房发放《房屋所有权证》。

  2.个人新建、改建、扩建住房必须符合城市规划和有关规定,服从当地城镇建设主管部门统一安排和管理。设计图纸必须经过城建部门审定同意,新建房屋不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生,也不得影响毗邻建筑的采光、通风。

  第十二条 城镇个人建造住宅所用的土地、资金、材料、施工力量等,来源必须正当,禁止利用职权侵占国家、集体的土地、资财或平调劳动力、运输力。

  3.个人建房用地由当地城市规划及土地管理部门确定,并按规定批拨。用地范围不得任意扩大,不经批准不得随意搭盖建筑物或筑墙围院。城镇个人建房征用的土地属国家所有,建造人对建房用地只有使用权,不得出租、转让或出卖,并要按规定交纳土地使用费。

  第十三条 违反本细则第五条、第八条、第九条、第十一条、第十二条规定的,应视情节轻重,由房地产管理部门会同建房人所在单位或居民委员会分别给予行政处分、经济制裁。违法建造的住宅,要予以拆除或没收。有关人员徇私舞弊、索贿受贿、敲诈勒索的,要从严处理。造成经济损失的,要责令赔偿。触犯刑律的,要依法追究刑事责任。(注:根据豫政(1998)16号通知将第十三条修改为:

  4.按国务院国办发(1981)33号文件的规定,个人建房所需的材料,应“列入各地物资供应计划”。有条件的地方可设立个人建房用材商店,出售个人建房所需用的原材料、成品或半成品。

  违反本细则第五条、第八条、第十一条、第十二条规定的,视情节轻重,由建房人所在单位给予行政处分,房地产管理部门可对当事人处以1000元以下罚款,违法建造的住宅应依法予以拆除或依照有关规定处理。)

  5.个人住宅建成后,需经规划和房屋建设主管部门查验。房主必须在一个月内凭户口簿、建筑许可证、施工图和验收凭证,到当地房地产管理部门登记,经审核符合有关规定后,发给房屋产权证书,其产权受国家法律保护。凡未办妥上述手续,或未按规定建造私房者,作违章处理。

  第十四条 本细则自分布之日起施行。解释工作由省城乡建设环境保护厅负责。

  6.凡住有公房的职工居民,在私房建成后,应将原住公房交由房产部门或单位另行分配。建成私房后原住公房不退者,要给予经济或行政处罚。如发现将建成的私房出租、出卖,又住公房不退者,要加重处理。

  7.私建公助的房屋,一般不得出租或出卖。如因特殊情况需要出卖者。由房地产主管部门或原补贴单位按建造者原个人投资数折算收购,不准卖给私人。

  8.凡违章违法建造私房者,按有关规定,视情节轻重,分别给予罚款、拆除或没收房屋的处罚。对触犯刑律者,交由司法部门依法惩处。

  9.主管个人建房工作的国家工作人员,应严格执行国家的政策法令,遵守各项规定。对利用职权谋取权利的人员,要从严处理。

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